민사[부산민사전문변호사] 무리한 임대차보증금 반환청구, 정산 입증으로 전부 기각시킨 성공사례

의뢰인들은 임대차계약을 체결하면서 임대차보증금을 지급받았고, 계약 종료 후 원고에게 보증금을 반환해야 하는 상황에 직면했습니다.

그러나 실제로는 임차기간 동안 발생한 각종 비용과 손해배상 문제, 정산 과정에서의 이견으로 인해 보증금 전액 반환이 어려운 쟁점이 존재했습니다. 원고는 이를 무시하고 전액 반환만을 주장하며 소송을 제기하였고, 피고들은 방어를 위해 법적 대응에 나설 수밖에 없었습니다.

또한 피고들은 임대차관계 종료 후 일정 부분 정산이 이미 이루어졌다는 점을 강조했으며, 원고의 일방적인 청구가 과도하다는 사실을 입증하고자 했습니다. 결국 이번 사건은 단순한 반환 소송이 아니라 [정산의 범위와 책임]을 다투는 복잡한 법적 다툼으로 발전하게 되었습니다.

의뢰인들은 부산민사전문변호사인 김성은 변호사가 소속된 법무법인 해든을 통해 사건을 의뢰하였고, 아래와 같은 방어 전력을 세웠습니다.

1. 임차기간 중 손해 및 비용 정산 주장

임차인 측 사용으로 발생한 자연손해 및 유지보수 비용이 존재함을 강조하고, 단순 반환 요구는 부당하다는 점을 제시하였습니다.

2. 반환 범위에 대한 법리 검토

임대차보증금 전액 반환은 현실적으로 과도하다는 점, 법적으로는 손해배상과 비용 정산이 우선적으로 진행되어야 한다는 점을 근거 자료와 함께 제출하였습니다.

3. 소송비용 최소화

원고의 청구액 전부를 인정하기 어렵다는 점을 꾸준히 다투면서도, 소송비용이 과도하게 의뢰인들에게 부담되지 않도록 전략적으로 대응하였습니다.

법원은 법무법인 해든의 주장을 대체적으로 수용하며 아래와 같은 판결을 내렸습니다.

1. 원고의 임대차보증금 반환 청구를 기각할 것

2. 소송비용은 원고와 피고가 각자 부담할 것

법원은 계약 종료 이후 피고들이 반환 의무를 다하지 않았다는 원고의 주장을 받아들이지 않았으며, 이미 정산이 이루어진 부분과 손해배상 문제를 고려하여 원고의 청구에 법적 근거가 부족하다고 판단했습니다.

따라서 이번 판결은 피고들의 책임을 인정하지 않고, 원고의 청구를 전부 배척하는 결과로 이어졌습니다. 

임대차보증금 분쟁은 단순히 계약서에 적힌 금액 문제를 넘어, 계약의 해지 시점, 목적물 인도 여부, 반환 지연에 따른 손해까지 복잡하게 얽히는 경우가 많습니다.

이번 사건은 법무법인 해든의 부산민사전문변호사 김성은 변호사의 임대차관계 종료 사실을 명확히 입증하고, 반환금 및 지연손해금 산정을 철저히 계산하여 의뢰인이 정당한 권리를 되찾을 수 있도록 이끌어낸 사례입니다.

보증금을 돌려받지 못한 채 고민만 하고 계신다면, 절대 혼자 해결하려 하지 마십시오. 법은 분명히 권리를 보호해주며, 전문 변호사의 조력이 함께할 때 더욱 확실한 결과를 얻을 수 있습니다.

법무법인 해든은 임대차보증금 분쟁을 포함해 모든 민사사건에서 끝까지 함께 싸워드리겠습니다.

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